Planeamiento y gestión de suelo

Fecha límite: En plazo

Descripción

Este trámite constituye el título habilitante e instrumento administrativo obligatorio para la presentación, tramitación y aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico derivado y de los proyectos de gestión de suelo en el término municipal. Comprende la ordenación detallada, parcelación y ejecución material de las determinaciones contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Huesca.

Afecta específicamente a los siguientes instrumentos urbanísticos: [1]

Planes Parciales: Desarrollan el suelo urbanizable ordenando detalladamente sus sectores.
Planes Especiales: Destinados a la protección del centro histórico, infraestructuras o reformas interiores.
Estudios de Detalle: Reajustan alineaciones, rasantes y volúmenes edificables sin alterar el aprovechamiento general.
Modificaciones de Planes: Alteraciones puntuales o aisladas de los planes vigentes o del PGOU.
Proyectos de Reparcelación: Distribución de beneficios y cargas entre propietarios, definiendo las nuevas fincas resultantes.
Proyectos de Urbanización: Proyectos técnicos de obras civiles indispensables para ejecutar las calles, redes de agua, luz, vertido y servicios.

Dirigido a

Propietarios de terrenos, promotores urbanísticos (públicos o privados), agrupaciones de interés urbanístico, juntas de compensación y profesionales técnicos del sector de la construcción que actúen en representación de estos dentro del municipio de Huesca

Requisitos y observaciones

¿Es obligatorio?
Sí. Ninguna actuación de transformación del suelo o ejecución de obras de infraestructura pública puede iniciarse sin la previa aprobación y publicación oficial del instrumento urbanístico correspondiente por parte del Ayuntamiento o el órgano autonómico competente.

Consecuencias del incumplimiento:
La realización de actos de parcelación, obras de urbanización o desarrollos normativos de suelo al margen de la aprobación de estos proyectos constituye una infracción urbanística grave o muy grave contemplada en el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. Ello conlleva la paralización inmediata de los trabajos, la denegación de licencias de edificación posteriores, sanciones económicas sustanciales y la obligación de restaurar el suelo a su estado original.

¿Qué hay que hacer?

Redacción técnica: El equipo redactor (arquitecto o ingeniero habilitado) debe elaborar el proyecto técnico integral cumpliendo los módulos del PGOU de Huesca y visarlo en su colegio profesional.
Presentación: Se presenta la solicitud adjuntando todo el contenido técnico y de representación gráfica.
Fase de tramitación: El Ayuntamiento realiza la aprobación inicial, somete el expediente a información pública (BOPH y prensa) para posibles alegaciones y solicita los informes sectoriales preceptivos.
Resolución: Finaliza tras la subsanación de deficiencias con la aprobación definitiva y su consiguiente inscripción registral o publicación oficial.

¿Cómo realizar el trámite?

Documentación necesaria

En la traimtación electrónica se deberán cumplimentar la información del formulario on-line y adjuntar, al menos , la siguente información:

Memoria Informativa y Justificativa de la ordenación o de la gestión del suelo.
Planos de información y de ordenación a escalas normalizadas según las instrucciones del área.
Pliego de Condiciones que regule la ejecución de las determinaciones.
Estudio Económico y Financiero (si el instrumento lo requiere legalmente) o memoria de tasación de cargas.
Documentación ambiental preceptiva conforme a la legislación de protección ambiental de Aragón.